Si quieres hacer una reforma en tu casa o piso, necesitas saber qué obras no necesitan licencia. Así podrás aprovechar los beneficios de realizar reformas sin necesidad de hacer tantos trámites administrativos, pero que igual pueden implicar cambios en la estética de tu hogar. ¡Sigue leyendo para saber más!
Comprendiendo las licencias de obra
¿Qué es una licencia de obra?
El Código Técnico de Edificación indica que la Licencia municipal de obras es un:
…Acto administrativo por el cual el Ayuntamiento competente autoriza la ejecución de la obra proyectada, una vez comprobada su conformidad con la legalidad aplicable.
Los ayuntamientos son los encargados de entregar la licencia de obra, que deberás tener en caso de hacer reformas que lo requieran. De no tramitarlo podrían multarte e incluso perderás la inversión.
Para su aprobación, dependiendo del tipo, se requiere entregar cierta documentación y pagar una tasa correspondiente.
Tipos de licencias de obra
- Licencia de obra mayor: es el documento necesario para las obras de mayor tamaño y que requieren más trabajos, tales como reformas integrales, ampliación, cambios de cubiertas y que afecten la estructura de la edificación. Requiere la visita de un técnico del ayuntamiento y la tasa es más costosa.
- Licencia de obra menor: este documento se solicita cuando las reformas son pequeñas, como reparación de suelo, techo, paredes, cambios en fontanería y calefacción. Solo se debe hacer la solicitud y pagar una tasa.
El alcance de las licencias lo determina el ayuntamiento, así que ante cualquier duda es mejor contactar con la administración de tu municipio.
¿Qué obras no necesitan licencia?
Las intervenciones sencillas, que igual pueden mejorar el aspecto de tu propiedad en gran medida, no necesitarán licencia de obra, ni mayor ni menor. Entre ellas están:
Pintura de interiores y revestimientos decorativos
Pintar las paredes interiores o exteriores de una casa generalmente no requieren licencia de obra menor ni comunicación previa a la comunidad de vecinos, a no ser que el inmueble esté protegido.
Igualmente, el cambio del revestimiento de las paredes, como poner un papel pintado o vinilos decorativos, no requiere de licencia de obra.
Toma en cuenta que si vives en una comunidad de vecinos no podrás afectar los elementos como la fachada sin el permiso de la comunidad.
Instalaciones y sustituciones sin alteraciones estructurales
Cambiar el revestimiento de los suelos sin hacer modificaciones, solo el reemplazo, como instalar parquet, suelos vinílicos o moquetas.
Cambio de enchufes y luminarias, que no impliquen cambios en la distribución de la red. Lo mismo aplica a la sustitución de sanitarios y grifería, o cambio de bañera.
Decoración y mejoras estéticas
La instalación de molduras y zócalos tampoco requerirá una licencia de obras. Asimismo, reemplazar las puertas interiores, instalar muebles de cocina o de baño, siempre que no se cambien las conexiones principales en las reformas de baños.
Las obras de carpintería interior no requieren licencia, como la colocación de armarios empotrados. Tampoco los cambios en el mobiliario de tu casa.
Generalmente, no necesitarás un permiso de obra si son reformas pequeñas.
Obras que pueden requerir comunicación previa
El Ayuntamiento de Madrid, de acuerdo a la ordenanza municipal, indica que la comunicación previa es un documento para poner en conocimiento del ayuntamiento los datos del interesado y requisitos para ejercer obras o iniciar actividades.
Algunas obras que pueden requerir comunicación previa en Madrid son:
- Reformas que no alteren la estructura, como mover tabiques.
- Cambios en instalaciones eléctricas o de fontanería.
- Instalación de elementos exteriores, como toldos y pérgolas o sustitución de ventanas, siempre que no modifiquen la estructura.
- Modificaciones en elementos comunes. Como cambios en balcones y terrazas o instalación de paneles solares. Si se cerrarán las terrazas con estructuras de aluminio o cristal que no alteren la estructura.
- Pintar la fachada de edificios o viviendas unifamiliares, siempre que no alteren el diseño.
Comunicación a la comunidad de propietarios
Hay otro aspecto que debes considerar a la hora de realizar obras, y es la comunidad de vecinos o propietarios. Si afectas algún elemento común o estructural, necesitas la autorización de la comunidad de propietarios.
En cambio, si es una reforma menor, podrás indicar de forma verbal al administrador de fincas o al presidente de la comunidad y esto será suficiente.
Variaciones según normativas locales
Cada ayuntamiento tiene ordenanzas municipales que establecen la necesidad o no de licencias de obras para la realización de reformas. Asimismo, establecen normativas sobre los horarios de trabajo.
También debes tener en cuenta los estatutos de la comunidad de vecinos, si vives en una, porque cada una puede tener normativas distintas.
Consecuencias de no cumplir con la normativa sobre licencias
Realizar una reforma sin la licencia o comunicación previa necesaria en Madrid puede tener varias consecuencias legales y económicas. Las principales incluyen:
- Multas económicas: las sanciones por obras no autorizadas varían según la gravedad y el tipo de reforma. Las multas pueden oscilar desde unos cientos hasta varios miles de euros, y en algunos casos, pueden ser mucho mayores si la obra afecta elementos protegidos o la estructura del edificio.
- Orden de paralización: el ayuntamiento puede ordenar la paralización inmediata de las obras si descubre que se están realizando sin los permisos correspondientes. Esto implica detener el proyecto hasta regularizar la situación.
- Obligación de revertir las obras: si la obra realizada sin permiso ha alterado la estructura, la distribución o la fachada de un edificio sin autorización, es posible que el ayuntamiento exija restaurar el espacio a su estado original. Lo que implicar tener que hacer una demolición y deshacer los cambios ya realizados.
- Problemas con la comunidad de propietarios: si las obras afectan elementos comunes o la fachada, la comunidad de propietarios podría tomar acciones legales para paralizar las obras o exigir su desmantelamiento.
- Dificultades en la venta de la propiedad: las reformas no autorizadas pueden generar problemas legales al vender la vivienda.
Para evitar estos problemas, siempre es recomendable confirmar los permisos necesarios antes de iniciar una reforma y cumplir con los trámites exigidos por el ayuntamiento.
Las obras que no requieren licencia son típicamente aquellas que no alteran la estructura de la vivienda y que implican cambios principalmente cosméticos; tales como pintura, cambio de plato de ducha o bañera, reemplazo de zócalos y otros.
Si tienes dudas, pregunta qué obras no necesitan licencia en tu ayuntamiento o incluso puedes consultarnos, ya que como empresa de reformas somos expertos en el tema.
