En esta oportunidad vamos a averiguar cuánto cuesta una reforma integral en Madrid y qué factores influyen en el precio. Renovar tu vivienda ofrece la oportunidad de adaptarla a tus nuevas necesidades. Sin embargo, es importante saber cómo hacer los cálculos y de qué manera obtener un presupuesto detallado.
Importancia de conocer el costo de una reforma integral
Saber cuánto cuesta hacer reformas parciales Madrid te dará una idea de la cantidad de dinero que necesitas para realizar el proyecto. Lo que significa que puedes hacer un presupuesto realista, ya que la planificación financiera es crucial para evitar endeudarte.
Una vez que tengas el presupuesto puedes darle prioridad a las reformas que deseas hacer. Así como seleccionar materiales y acabados sin comprometer su calidad.
Además, tendrás la oportunidad de prepararte para los gastos imprevistos que pueden surgir durante cualquier reforma, de manera que puedas afrontarlos sin afectar el presupuesto. Conocer el precio de una reforma con anticipación te dará más confianza durante todo el proceso.
Factores que influyen en el precio
Ninguna reforma es igual a otra, por lo tanto, el presupuesto también varía. A continuación, explicamos los factores que afectan el precio de la renovación de una vivienda:
- Dimensiones de la vivienda: mientras más grande sea, más cara es la reforma.
- Estado de la vivienda: hace referencia a la antigüedad de las instalaciones o si necesita trabajos de reparación y mejoras estructurales significativas.
- Ubicación: según el lugar donde se encuentre puede variar el precio debido a distintos factores. Entre ellos, el precio de los permisos o la distancia entre la vivienda y el origen de los materiales.
- Calidad de los materiales: el precio de los materiales de alta gama es más elevado.
- Permisos y licencias: dentro del presupuesto hay que incluir la solicitud de los permisos para llevar a cabo la reforma.
- Mano de obra: incluye los honorarios de arquitectos, diseñadores; así como el costo de la mano de obra calificada.
Desglose de costes
Cuando vayas a hacer una reforma, asegúrate de conseguir un presupuesto detallado. Esto te ayudará a comparar entre las distintas empresas de reformas. Algunos aspectos que encontrarás dentro del presupuesto incluyen:
Trabajos de albañilería
Este renglón es uno de los más costosos dentro del presupuesto de una reforma. Aquí se incluyen trabajos como la demolición de tabiques, muros y otras estructuras; la construcción de nuevos tabiques y divisiones; enfoscados, revoques, terminaciones de paredes y techos, etc.
Cada una de estas actuaciones tiene un precio. Las demoliciones pueden costar cerca de 5000 euros. Mientras que el resto de la albañilería puede costar entre 7800 y 22 000 euros, según el tamaño de la vivienda.
Carpintería interior y exterior
Dentro de la carpintería se incluyen los trabajos de madera, así como los de PVC y aluminio. Por ejemplo: puertas interiores y exteriores, incluyendo marcos, herrajes y molduras; muebles a medida; armarios; ventanas; mamparas de ducha; molduras; rodapiés; tarimas flotantes, entre otros.
El precio de la carpintería de madera está alrededor de 5500 euros. En el caso del PVC y aluminio, es más caro y puede alcanzar los 9400 euros.
Instalaciones eléctricas y de fontanería
La renovación de todo el sistema eléctrico puede superar los 5000 euros. Esto incluye, la instalación de cableado eléctrico, tomas de corriente, interruptores, cuadros eléctricos, puntos de luz y luminarias, y mecanismos eléctricos.
En cuanto a la fontanería, también cuesta alrededor de 5000 euros e incluye suministro e instalación de tuberías de agua fría y caliente; griferías, sanitarios y aparatos de fontanería para las reformas de baños, y sistemas de calefacción y agua caliente sanitaria.
Pavimentos y revestimientos
El precio de los pavimentos y revestimientos tiene un precio entre 2900 y 8300 euros. Aquí se incluye la instalación de suelos de cerámica, gres, piedra natural, madera, tarima flotante o materiales sintéticos.
Así como los revestimientos de paredes con azulejos, papel pintado, pintura o paneles decorativos. También la encimera de cocina y solados.
Trámites y licencias
Documentación necesaria
Antes de iniciar una reforma integral en Madrid es preciso obtener los permisos necesarios. De lo contrario, se corre el riesgo de multas e incluso de que haya que detener la obra. El tipo de licencia dependerá de la complejidad de la obra.
En este caso se necesita una licencia de obra mayor que emite el ayuntamiento de Madrid. También se necesitará el proyecto de la reforma firmado por un arquitecto.
Costos asociados a los trámites
El precio de los trámites para obtener la licencia va a depender del ayuntamiento, así como del tipo de reforma. Puedes acudir al ayuntamiento o consultar con un profesional para saber cómo solicitar la licencia. Por lo general, las empresas de reformas prestan este servicio.
Además, hay casos en los que puede haber gastos adicionales para la gestión de permisos especiales, estudios técnicos o certificaciones.
Ejemplos de presupuestos
El tamaño de la vivienda es uno de los principales aspectos para calcular el precio de la reforma. Renovar un piso pequeño es más económico que uno grande. Lo puedes ver en estos ejemplos:
- Presupuesto para un piso de 50 m²: el precio de la reforma puede estar alrededor de 37 000 euros.
- Presupuesto para un piso de 100 m²: para un piso más grande, de hasta 100 m², la inversión puede ser de 49 000 euros.
Variaciones de precios según la calidad de los materiales
Los precios que vimos en el punto anterior pueden aumentar según los materiales que se utilicen. Los de alta gama son los más costosos, por lo tanto, el impacto sería mayor. La ventaja es que estos duran más que otros más económicos.
Consejos para ahorrar en una reforma integral
- Tómate un tiempo para definir tus necesidades y establecer prioridades sobre qué aspectos de tu vivienda deseas mejorar.
- Pide presupuestos detallados a varias empresas de reformas, así puedes comparar al momento de elegir una.
- Aprovecha los recursos existentes en tu vivienda, como suelos, puertas o armarios que se encuentren en buen estado.
- Investiga los tipos de materiales, hay alternativas económicas que tienen una excelente relación calidad-precio.
- Si tienes habilidades manuales realiza algunas taras tú mismo.
- Reserva un porcentaje de tu presupuesto para cubrir gastos adicionales.
Renovar tu casa es una inversión importante, por tanto, debes saber cuánto cuesta una reforma integral en Madrid. Si quieres comenzar a planificar tu proyecto, puedes contactarnos.
